«Сажать всех, и под протокол»
Федеральный фонд содействия и развития жилищного строительства, который аккумулирует и продает федеральные земли, не используемые по назначению, столкнувшись с отсутствием интереса у застройщиков к неподготовленным и не подключенным к инфраструктуре участкам, придумал новую схему. Глава фонда Александр Браверман предложить посадить за один стол всех участников процесса, от губернаторов до монополистов, и подписать «протокол с конкретными результатами и сроками».
Строители говорят, что такая схема - предел мечтаний любого застройщика, но не верят в, то, что она окажется реальностью.
«Сейчас готовится один участок в Тюмени площадью 98 гектаров, где можно построить около 700 тыс. кв. м жилья. Участок готовится для комплексного освоения. Мы посадили в один ряд губернатора, мэра, АИЖК, банки, сетевые компании, и каждый из участников этого процесса подписал соответствующий протокол по обеспечению конкретных результатов и сроков, - рассказал Александр Браверман. - Администрация области обещала оказывать помощь любому победителю аукциона - с точки зрения инженерной и транспортной инфраструктуры и подключения к электроэнергетике. Мэрия, в свою очередь, должна обеспечить сокращение сроков выдачи всей необходимой документации".
«Если будет построено согласованное с нами жилье, то мы, в свою очередь, обеспечим застройщика 25% выкупа квартир. Остальное он будет реализовывать на рынке, но если ему не удастся реализовать, то выкупим мы. Таким образом, у нас и получается принципиально другой продукт», - заключил Александр Браверман.
«Инициатива по выкупу 25% жилья интересна, так как гарантирует застройщику фиксированный спрос. Вопрос только в том, какое именно жилье будет попадать в эти 25%, сможет ли застройщик включить туда самые неликвидные квартиры», - считает ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
«Подобный госзаказ гарантирует застройщику особое отношение со стороны властей, так как власти заинтересованы получить жилье нормально качества. Поэтому власти будут готовы помочь застройщику с интеграцией строящегося квартала в существующею застройку – подключение инженерной, транспортной, социальной инфраструктур», говорит первый вице-президент ГК «Балтрос» Олег Еремин.
Строители будут счастливы работать по схеме, предложенной главой фонда. «Предложенное господином Браверманом нововведение вызывает стойкое чувство дежавю. Эта замечательная схема - предел мечтаний всех застройщиков, а принцип ее работы уже многократно обсуждался, рассматривался и даже пытался быть реализованным региональными администрациями. К сожалению, и тогда, и сейчас все это остается лишь красивой декларацией на бумаге. И ведь теоретически ничего невыполнимого в этом механизме нет. По сути он лишь отражает то, что без всяких принудительных и силовых мер и так должны выполнять все упомянутые ведомства: город и так должен выступать заказчиком на инженерную подготовку территорий, причем на основе обычных договорных отношений с исполнителями, выбираемыми через процедуру тендера. Строители же априори должны заниматься только строительством, оплачивая лишь подключения к уже готовым сетям. Муниципалитет и сейчас обязан выдавать всю разрешительную документацию, что он и делает. А скорость подготовки и прохождения документов напрямую зависит от количества согласовательных инстанций, порой достигающего абсурда. И сколько не рассуждай о «принципе одного окна», реализовать его на практике оказывается практически нереально, хотя эти намерения тоже регулярно декларируются на протяжении последних нескольких лет», - рассказывает генеральный директор «Ленстройтреста» Александр Лелин.
Как отмечают участники рынка, под «смелой и красивой декларацией» лежит необходимость изменения всей системы взаимодействия административного ресурса с монополистами и строителями, а изменение системы - это предприятие глобальное, требующее огромного количества времени и полной согласованности действий всех участников процесса. Пока это представляется чем-то из области фантастики, констатируют застройщики.
Автор: Павел Никифоров
БН.ру, 22 сентября 2009
