Арендаторов заманят ценой

Аналитики коммерческой недвижимости прогнозируют, что стоимость аренды и продажи офисов упадет еще минимум на 5%.

"Рынок офисной недвижимости регионов будет дольше отходить от кризиса, чем рынок Москвы, в первую очередь потому, что инвесторы вначале будут вкладывать деньги в столичный рынок, т.к. он менее рискован, чем региональные. В целом же до конца года цены на аренду и продажу офисов в Краснодаре снизятся еще на 5%, а если осенью общая экономическая ситуация ухудшится, то на 10–15%", — прогнозирует Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае.

Ольга Елманова, исполнительный директор "Союза риелтеров Кубани", говорит, что с началом экономического кризиса арендные ставки снизились в среднем от 30% до 50%. "Между тем есть арендодатели, которые вообще не снизили арендные ставки. Это здания с кабинетной системой по 10–20 м2 в центре города, т.к. спрос на эти помещения до кризиса оценивался как весьма неудовлетворенный", — говорит Ольга Елманова.

По ее словам, сейчас ощутимые скидки можно получить при аренде больших офисных площадей. Разница по ценам на аренду офисных площадей класса В и С составляет от 200 до 800 рублей за 1 м2. Минимальная арендная ставка в бизнес–центре класса А — 200 рублей за м2. "Некоторые арендодатели будут вынуждены продолжить снижение арендных ставок. Бизнес–центры с удачной "кризисной" концепцией вполне могут позволить себе удерживать цены и дальше", — считает Ольга Елманова.

Консультанты MACON Realty Group прогнозируют дальнейшее падение арендных ставок в объектах класса А и В. В зависимости от объекта арендные ставки будут снижаться на 5– 20%, в среднем по рынку падение составит 10–15%. Таким образом, средняя ставка в классе А составит 1060 рублей, в классе В — 690 рублей за 1 м2.

Общий объем рынка офисных площадей в Краснодаре составил 477,9 тыс. м2 (арендопригодная офисная площадь, данные на апрель 2009 г.).

Автор: Анастасия Крамер

"Деловая газета. Юг" , 31 августа 2009