МИРный уход из регионов
В этом году сеть бытовой техники и электроники «Мир» уменьшила число своих магазинов более, чем на 20%. С начала года общее количество торговых точек ритейлера сократилось с 72 до 56. Кроме того, в начале следующего месяца три центра общей площадью 6,8 тыс. кв. м планируется закрыть в Екатеринбурге.
В отчете ООО «Мир-Финанс» (SPV-компания холдинга «Мир») за четвертый квартал прошлого года сказано, что торговая сеть включала более чем 70 магазинов, однако, на официальном сайте компании отмечается, что сейчас она включает всего 56 торговых точек. За последний месяц сеть закрыла пять своих магазинов: два в Перми (последний закрылся 26 июля в ТЦ «Шоколад»), два в Воронеже (закрылись 12 июля) и один из трех магазинов в Челябинске (закрылся на прошлой неделе). Помимо этого, три центра сети в Екатеринбурге закроются 9 августа. В настоящее время они распродают товар.
В самой компании «Мир» отмечают, что решение о закрытии магазинов связано с существенным падением спроса и нерентабельностью некоторых точек. Кроме того, компания не смогла договориться о продлении договора аренды на более льготных условиях, такими, как ставки с привязкой к 3-5% от оборота магазина. Как сообщает газета «Коммерсант», в целом по сети падение продаж по итогам полугодия составляет почти 30%.
Эксперты отмечают, что скорее всего, сеть не смогла договориться с арендодателями о более хороших условиях аренды из-за того, что популярность сети «МИР» у населения несколько ниже, чем у ее конкурентов «В отличие от «Эльдорадо», Media Markt и «М.Видео», которые смогли оптимизировать расходы на аренду, в т.ч. частично перейдя на схему «% с оборота», популярность бренда «Мир» у населения ниже, что отражается на посещаемости магазина. То есть, ценность магазинов сети для ТЦ, как якорей, меньше чем у тройки лидеров рынка. Видимо, арендодатели решили, что смогут привлечь на освобождаемые площади более привлекательного ритейлера. 3-5% с оборота – это нормальное, среднее по рынку условие аренды», - отмечает Васюткин Андрей, руководитель направления Торгово-развлекательная недвижимость Департамента консалтинга компании GVA Sawyer.
По его словам, в ситуации, когда большинство ритейлеров вынуждены большее внимание уделять рентабельности сети, а не росту операционных показателей, закрытие неэффективных точек может быть выгодным. «У сети «Мир» остаются магазины, удачно расположенные как в Москве, так и в некоторых регионах. Скорее всего, компания сосредоточится на данных объектах», - поясняет Васютин.
По данным консультантов, к концу первого квартала 2009 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы достигла 10%, тогда как ранее она не превышала 2%. «Также растет предложение и по уличным помещениям. Все это свидетельствует о пересмотре ритейлерами своей стартегии развития. В основном «закрытия» происходят в рамках оптимизации затрат: компании пересматривают показатели рентабельности своих точек», - сказала порталу Арендатор.ру Елена Донченко, специалист отдела исследований Магазин Магазинов в ассоциации с CB Richard Ellis. По ее словам, свои магазины вынуждены закрывать такие сети как «Банана-мама», «Санта-Хаус», «Арбат Престиж» и «Самохвал». Кроме того случается и так, что нерентабельными оказываются целые проекты: например, сеть Vmart («Дикси»), «Мосмартик» (проект «Мосмарта»).
«Конечно, в регионах сейчас обстановка с потребительской активностью хуже, чем в Москве и Петербурге. Отдельные торговые центры даже в городах-миллионниках стоят полупустыми или вовсе закрываются из-за оттока посетителей и арендаторов. В столице таких примеров пока не было», - добавила Елена Донченко.
Не только «Мир» вынужден закрывать свои магазины – другие крупные российские ритейлеры также отказываются от неэффективных объектов: за первое полугодие сеть «Эльдорадо» закрыла 32 магазина (открыла 6 новых), «М.Видео» — 2 (открыла 7), «Техносила» — 3 (открыла 2).
Первый магазин компании ОАО «Магазины электроники «Мир»» открылся в Москве в 1993 году. Владельцами компании являются Александр и Евгений Кабановы. Выручка в 2008 году составила 19,5 млрд. рублей (без НДС), EBITDA в первом полугодии 2009 года — 453 млн. рублей.
Автор: Анастасия Кременчук
Арендатор.ру, 29 июля 2009
