«Ренова» придет на неготовенькое
ЗАО «Ренова Стройгруп» (строительное подразделение группы «Ренова») изменило стратегию бизнеса на региональных рынках недвижимости. Компания начала переговоры с застройщиками Краснодара о покупке объектов незавершенного строительства. Эксперты рынка полагают, что компания сможет выкупить некоторые объекты с дисконтом 15 – 20% и к 2011 году получить прибыль. В администрации края выразили сомнение в том, что «Ренова» располагает достаточными средствами для реализации своего плана, сославшись на то, что компания еще в апреле была вынуждена отказаться от застройки 29 кварталов в центре Краснодара, где так и не смогла начать работы.
Как рассказал „Ъ“ президент «Ренова Стройгруп» Вениамин Голубицкий, компания ведет переговоры с рядом строительных компаний в городах своего присутствия (Екатеринбург, Челябинск, Пермь, Краснодар, Московская область. — „Ъ“) о выкупе недостроенных объектов. «Нам интересны все крупные недостроенные проекты в городах присутствия компании: договорившись о дисконте сейчас, мы планируем достроить их и предложить рынку», — пояснил господин Голубицкий. О конкретных договоренностях он говорить отказался. «Сумма сделки в каждом отдельном случае будет обсуждаться индивидуально», — сказал Вениамин Голубицкий.
ЗАО «Ренова Стройгруп» создано в 2005 году как девелоперское подразделение группы компаний «Ренова» Виктора Вексельберга. Общая стоимость девелоперских проектов, по собственным оценкам, — $100 млрд. По состоянию на начало 2008 года под управлением «Ренова-СтройГруп» находился портфель проектов на более чем 19,8 млн кв. метров недвижимости в различных регионах Российской Федерации. ГК «Ренова» владеет и управляет активами в металлургической, нефтяной, машиностроительной, горнодобывающей, химической, строительной отраслях, энергетике, в сфере телекоммуникаций и нанотехнологий, ЖКХ и финансовом секторе в России и за рубежом.
Эксперты рынка полагают, что «Ренова Стройгруп» сможет извлечь выгоду, приобретая недострои в Краснодаре. По данным руководителя отдела аналитики ИА INFOLine Михаила Бурмистрова, в Краснодаре сейчас заморожено около 50% объектов строительства, так как подавляющее большинство частных застройщиков и девелоперов региона находится в сложном финансовом положении и не может осуществлять финансирование строительных объектов. «Предложение „Реновы“ может оказаться достаточно привлекательным для строительных компаний и банков, которые в качестве залога по кредитам получили от неплатежеспособных заемщиков объекты недвижимости и земельные участки», — предположил он.
«Цена вхождения в проекты сегодня минимальная, при этом они имеют уже всю разрешительную документацию и согласования, что значительно снижает риски и уменьшает сроки их реализации», — подчеркивает генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.
Согласно данным, приведенным представителем консалтинговой компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгением Панасенко, в Москве «недострой» покупают с дисконтом до 50%. «В случае с более „инертными“ девелоперами Краснодара, которые не готовы отдавать за бесценок начатые объекты, хотя многие из них находятся в состоянии банкротства или испытывают серьезные проблемы с кредитованием, „Ренове“, возможно,удастся выкупать проекты со скидкой около 15 – 20%», — считает эксперт.
«В среднем стоимость квадратного метра жилья на рынке строящегося жилья в Краснодаре составляет от 32 тыс. до 52 тыс. рублей за кв. метр, в зависимости от степени достройки объекта. В 2010 году мы ожидаем увеличения стоимости жилья, поэтому, реализуя новую стратегию, компания к 2011 году году сможет полностью окупить свои вложения и получить неплохую прибыль», — рассуждает господин Панасенко. По его данным, за несколько месяцев до кризиса у «Ренова Стройгруп» имелись солидные собственные средства, которые теперь могут быть использованы для реализации задуманного плана.
На данный момент в Краснодаре есть несколько объектов, которые могут заинтересовать «Ренова Стройгруп». Эксперты полагают, что это могут быть объекты ООО «Ру девелопмент», испытывающего в настоящее время финансовые трудности. Также аналитики отметили возможность покупки «Реновой» жилищного строительства ООО «Стройинтеркомплекс», ООО «Социальная инициатива», ООО «Модуль-Инвест», ООО «Домостроительный комбинат» и вхождение в долю в проектах логистических комплексов «Девелопмент Юг». Представители этих компаний отказались обсуждать возможность сделки с «Реновой».
В администрации края намерение «Реновы» расценили скептически. «Есть большие сомнения в том, что компания располагает необходимыми средствами. В апреле 2009 года мэрия Краснодара выставила на конкурс для инвесторов 29 кварталов в центре Краснодара, ранее закрепленных за этой компанией, так как на участках не велось никакой деятельности. О каких же новых объектах может идти речь?», — сказал „Ъ“ источник в департаменте строительства Краснодарского края. «Ренова Стройгруп» оставила за собой территории, расположенные вблизи набережной Кубани. Это 31 квартал, в освоение которых уже вложены средства на проектные работы. Начало отселения по ним компания намечает на третий квартал 2009 года», — уточнили „Ъ“ в штабе реконструкции при мэрии Краснодара.
Автор: Дмитрий Титков
Коммерсантъ(Ростов) №137 (4192), 30 июля 2009
