Многофункциональная архитектура

По мнению специалистов, не только удачное распределение функций внутри здания и не столько современные планировочные решения определяют успешность проекта. Ключевым моментом является изюминка здания, его неповторимость, что достигается прежде всего архитектурным обликом. Показательно, что каждый многофункциональный проект мирового масштаба отмечается номинацией в рамках очередной профильной выставки. Безусловно, архитектура здания является основным фактором, определяющим дальнейшую судьбу проекта. В сочетании с удачным расположением здания его архитектурный облик способен не только органично вписаться в существующую застройку (в западной практике существует емкое определение infill development, то есть «заполняющая» застройка на фоне уже освоенной территории), но и, по сути, стать главным продающим моментом.

Ирина Солонова (Романова), директор департамента консалтинга GVA Sawyer Санкт-Петербург:

Позитивный кризис

На прошедших в середине апреля «днях архитектуры» в Санкт-Петербурге много говорили о том, как отразился экономический кризис на рынке архитектурных услуг.

«Кризис пришелся нам скорее во благо, - заметил архитектор Михаил Мамошин. - Он освободил архитекторов и город от бесчисленных и бесконечных проектов бизнес- и торговых центров и массового жилья в новых районах, сузив эту нишу до единичных вещей. Вместе с тем инвесторы стали больше интересоваться проектами высококлассных отелей и объектов промышленной архитектуры».

«Практически иссякли за последнее время заказы на проектирование крупных торговых центров, - сообщил гендиректор и главный архитектор проектного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин. - Раньше мы проектировали очень много таких объектов с площадями до 100 000 кв. м. И, честно говоря, немного устали от них и от большого количества однородных проектов массового жилья. Как ни странно, кризис решил кадровую проблему на архитектурном рынке».

Учитывая большой опыт проектирования и реализации МФК, мы обратились к гендиректору и главному архитектору проектного бюро «А.Лен» Сергею Орешкину с предложением прокомментировать особенности архитектурного проектирования и интеграции МФК в городскую среду.

- Строительство торгово-развлекательных комплексов, торговых центров имеют свою специфику. При проектировании ТРК важно грамотно спланировать пространство и максимально разнообразить услуги для того, чтобы привлечь разную аудиторию клиентов: молодежь, детей, подростков, родителей, людей со средним и высоким достатком.

Объект, как правило, не стоит сам по себе в изоляции. Он воспринимается в окружении других строений, на фоне определенного ландшафта, что необходимо учесть в разработке концепции обязательно. Например, особенностью проектирования торгово-развлекательного комплекса на пр. Обуховской Обороны стало то, что участок, выделенный под постройку, вплотную примыкает к объекту культурного наследия - элеватору и мельнице мельничного комбината хлебопродуктов им. С. М. Кирова. Поэтому по требованию КГИОП высотные характеристики вновь проектируемых сооружений не должны перекрывать панорамный вид зданий комбината хлебопродуктов. Еще одно важное и необходимое требование - расстояние между производственными зданиями до жилой застройки с учетом вредных выбросов, шума и вибраций должно быть не менее 40 м. Расстояние между проектируемым многофункциональным комплексом и комбинатом хлебопродуктов - 45,8 м. Единственное место, где разрыв меньше предлагаемого СЭС -26,5 м, - это торец корпуса, где находятся складские и подсобные помещения. Проект предлагает следующее оригинальное решение: пристроенный паркинг является хорошим акустическим экраном между комбинатом хлебопродуктов и корпусом. Проектом предусмотрено устройство замощенных площадок, партерной зелени, сохранение существующих деревьев, устройство водоотвода, пожарных проездов, инженерная подготовка территории, что является предметом следующих этапов проектирования. Как уже упоминалось, композиция здания спроектирована исходя из градостроительной ситуации. Направление пр. Обуховской Обороны составляет угол в 4: по отношению к фоновой застройке комбината хлебопродуктов и плавно изгибается в районе юго-восточного угла участка. В связи с этим объемы проектируемого комплекса в основном размещены параллельно фоновой застройке, а визуально объединяющий корпуса второй этаж - параллельно пр. Обуховской Обороны.

Масштабно и стилистически проектируемый комплекс соответствует фоновой застройке комбината хлебопродуктов. Криволинейное построение абриса комплекса в офисной части с образованием дворов позволяет создать периметр застройки с максимальным выходом площадей. Это также хорошо с «акустической точки зрения», т. к. позволяет разместить офисы подальше от проспекта. Данной задаче способствуют и запроектированные атриумы-дворы, предназначенные в том числе и для освещения, визуальной коммуникации людей в комплексе и максимального использования площади участка застройки.

Многофункциональный комплекс запроектирован из 3-х корпусов (А, Б, В). Корпуса А и Б, состоящие из торговой зоны, зоны под фитнес-центр и офисной зоны, размещены вдоль пр. Обуховской Обороны, а корпус В (паркинг) -между корпусом А и зданиями комбината хлебопродуктов. Предусмотрен сквозной проезд через корпус Б над мукопроводом, чтобы не включать его конструкции в фундаменты проектируемого здания.

На территории запроектированы открытые автостоянки - около 300 машино-мест. Генплан разработан в двух вариантах - со зданием паркинга и без него. Корпуса проектируемого многофункционального комплекса запроектированы каркасными с сеткой колонн 6 х 9 м, что позволяет достаточно комфортно размещать автомобили в подземном и пристроенном паркинге. Наружные ограждающие конструкции лестничнолифтовых шахт и техэтажа предполагается выполнить из кирпича или газобетона с последующим утеплением и отделкой (керамогранит, плиты с напылением из натурального камня). Ограждающие конструкции офисной части - из сплошного остекления (стеклопакеты) с навесными панелями из зеркального стекла («холодное» планарное остекление) или из горизонтальных металлических жалюзей.

В нецентральных районах приятно работать в том плане, что ты не завязан на узкий участок. Можно все предусмотреть по максимуму - парковки, пожарные проезды. Но при этом все равно возникают различные проблемы. Например, на Полюстровском пр. к участку для строящегося сейчас ТРК примыкает парковая зона, по которой ездить нельзя, и присутствует неровность рельефа. Рельеф превышает 3,5 м с разных сторон, поэтому придумано такое решение: с одной стороны вход с земли в одном уровне, с другой - с земли в другом уровне. Сам участок трапецеидальной формы, и здание в плане повторяет конфигурацию участка с целью максимального использования территории. Размещение здания и определение места главного входа, а также гостевых стоянок решено в прямой связи с транспортными и людскими потоками с целью максимального сокращения пути потенциальным покупателям.

В объемно-пространственной схеме здания использованы лаконичные средства формообразования, ритмометрический ряд перетекающих объемов построен на нюансных соотношениях и создает пластику фасадов. Одной из задач является максимальное функциональное использование наружных поверхностей стен главного фасада, поэтому решение фасадов характеризуется простыми лаконичными формами с применением витражного остекления, современных фасадных конструкций и облицовочных материалов. Композиционными акцентами здания являются многосветные пространства, которые объединяют пешеходные пути. Основными деталями являются структуры для размещения рекламы и стеклянные навесы над главными входными группами.

Сам принцип ТРК не дает ему быть серым, иначе люди туда просто не пойдут. Ведь заказчик вкладывает деньги для того, чтобы как можно быстрее окупить затраты и получать прибыль, чтобы ТРК стал тем местом, куда люди приходят проводить время и тратить деньги. Поэтому появляются ТРК необычной формы с необычными интерьерами для того, чтобы по максимуму привлекать людей. Также используются яркие цвета, реклама. В чем фишка торговых комплексов? Это - тема. Например, «Французский бульвар» - там тема французского бульвара, «Гранд Каньон» - речки, пальмы. В ТРК на Полюстровском тема - море, поэтому интерьеры - корабль, набережные и палубы, материал - в основном дерево.

В чем отличие современных ТРК, например, от универсальных магазинов? Прежде всего, в «многофункциональности», в «расширенной» универсальности ассортимента товаров, в широком спектре предоставляемых посетителям услуг и в обязательном наличии всемирно известных торговых марок (производителей товаров и поставщиков услуг).

Рынок торгово-развлекательных услуг ориентирован на работу с клиентом (покупателем товаров и услуг), и задача владельцев торговых центров - создать безопасные и комфортные условия для клиента, предоставить ему максимально возможный перечень современных форм обслуживания.

Сформировать удобную для клиента «среду обитания» и обеспечить выполнение современных требований к качеству обслуживания возможно лишь путем создания развитой инженерно-информационной инфраструктуры ТРК. Как видно из всех представленных проектов, задача эта вполне решаема.

На основании вышесказанного становится очевидным, что неповторимость и уникальность объектам МФК придают не форматы и их сочетания, а архитектурные идеи и образы.

Они особенно важны, если речь идет о центральных районах городов с плотной застройкой. Уникальность таких объектов может состоять в том, что при эффективном сочетании необычных форм и решений архитектуры МФК новая постройка порой сглаживает дисгармонию результатов градостроительной деятельности наших городов.

Что касается выбора проектных решений, технологий строительства и строительных материалов, то здесь многое зависит от функционального назначения будущего объекта и пожеланий заказчика. Большинство заказчиков сегодня более вдумчиво относятся к проектированию и просят архитекторов разработать как можно больше вариантов, предложить как можно больше самых разных решений. В результате до недавнего времени у нас был перегружен отдел креатива. Теперь таких заказов будет гораздо меньше, поэтому появится время для более тщательной проработки каждого варианта.

Мир строительства и недвижимости №31, 2009