Из-под высокого напряжения
Первая в Петербурге попытка масштабного высвобождения земель под застройку за счет замены воздушных ЛЭП подземными кабельными сетями провалилась. Инвестор - ООО “Главинвестпроект СПб” - свернул почти все проекты из-за экономического кризиса.
На последнем заседании правительство Петербурга признало утратившим силу сразу 13 постановлений на проведение изыскательских работ, выданных на протяжении последних месяцев компании ЗАО “Главинвестпроект СПб”(ГИП).
Линии охвата
Первые участки под изыскания компания начала получать в Смольном в июле прошлого года, когда влияние финансово-экономического кризиса на петербургском рынке недвижимости почти не ощущалось. В частности, на пересечении пр. Космонавтов с ул. Типанова, занятого воздушными ЛЭП, компания запланировала строительство административного комплекса. А в Красносельском районе, на пр. Маршала Жукова, инвестор намеревался освободить участок под строительство гостиницы.
Замыслы инвестора упрятать под землю воздушные электросети в условиях дефицита земель под застройку в обжитых кварталах были высоко оценены в Смольном. В частности, губернатор Валентина Матвиенко обозначила такие проекты как актуальные и своевременные. По ее словам, “такие решения представляют прогресс с точки зрения как экономики, так и безопасности”.
В последний раз компании предоставили участок сравнительно недавно, в середине февраля - 107 тысяч кв. м. на пр. Передовиков, южнее его пересечения с пр. Косыгина, под строительство гостиничного комплекса. А всего за восемь месяцев ГИП получил под изыскания 14 площадок общей площадью свыше 30 га под строительство общественно-деловых объектов в Московском, Фрунзенском, Красногвардейском, Выборгском, Невском и Приморском районах.
В конце апреля появилась информация, что компания приостанавливает работу на двух площадках в Красногвардейском районе. А на последнем заседании правительство признало утратившими силу сразу 13 разрешений на изыскания. Пока не отмененным остается лишь один проект каблирования - на пр. Испытателей в Приморском районе.
Кризис в кабелях
Выяснить причины упразднения программы каблирования в ЗАО "Главинвестпроект СПб" не удалось - гендиректор компании Игорь Швецов отказался от комментариев на эту тему. Впрочем, и так вполне понятно: задний ход дан по причине кризиса. ЗАО «Главинвестпроект Санкт-Петербург» аффилировано с Федеральной сетевой компанией, а последняя сокращает свою инвестпрограмму.
Эксперты прежде всего говорят о сложной специфике такого рода начинаний. Проекты каблирования изначально появились в Москве, но и здесь их можно пересчитать по пальцам. “Проекты очень дорогостоящие и имеют смысл только на территориях с высокой стоимостью земли, где удается окупить инвестиции в перенос кабеля. Среди участков, которые рассматривались Главинвестпроектом, были объекты с подобной локацией - ЛЭПы занимают часть ценной для деловой жизни территории”, - говорит директор департамента консалтинга GVA Sawyer в Санкт-Петербурге Ирина Солонова. И высказывает предположение, что отказ от 13 участков означает, скорее всего, желание инвестора в условиях кризиса сосредоточиться лишь на одном проекте (на пр. Испытателей), как наиболее привлекательном для развития.
Представители властей сохраняют оптимизм. “Сегодня экономические реалии таковы, что какие-то проекты приостанавливаются. Однако, мы уверены, что к этой идее та или иная компания обязательно вернётся. Каблирование электросетей - это важный для города проект, который непременно будет реализован”, - надеется председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.
Автор: Александр Смирнов
БН.ру, 30 июня 2009
