ГУИОН произвело оценку 140 помещений для льготного выкупа

По данным на 28 мая 2009 года, специалисты Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») осуществили более 140 оценок рыночной стоимости арендованных помещений.

Данную работу ГУП «ГУИОН» проводит в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 3 декабря 2008 года № 748-137 «О предоставлении имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, субъектам малого и среднего предпринимательства в Санкт-Петербурге». Соответствующий государственный контракт на оказание данного вида услуг был заключен между Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) и ГУП «ГУИОН» 6 февраля 2009 года.

«У нас появилась информация, что ряд личностей, представляющих отдельные коммерческие структуры Петербурга, обращаются от нашего имени к арендаторам, предлагая им различными незаконными путями снизить цену выкупа до 40%. Авторитетно заявляю, что это невозможно сделать в принципе, так как каждый итоговый результат оценки рыночной стоимости, полученный специалистами ГУП «ГУИОН», анализируется и утверждается на заседании специально созданной комиссии экспертов-оценщиков. Хочу также напомнить, что в ГУИОН с февраля работает собственная информационно-справочная служба. По телефону 710-47-90 мы готовы ответить на любые вопросы арендаторов по закону о выкупе», - заявляет генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Анатольевич Чупраков.

Первые объекты согласно 159-ФЗ ГУП «ГУИОН» оценило еще в конце февраля. Как показывает статистика, основная масса (примерно 80%) заявок на выкуп помещений поступает в КУГИ от предпринимателей из Центрального, Василеостровского и Петроградского районов. Стоимость квадратных метров по встройкам варьируется от 30 тыс. до 350 тыс. руб. Арендаторы заинтересованы в выкупе у города как подвалов, находящихся в довольно плохом состоянии, так и высоколиквидных помещений, расположенных рядом с основными магистралями Петербурга. Окраины также востребованы - в основном это встройки, которые сегодня используются арендаторами под торговлю.

«Сейчас в работе у нас находится порядка 60 помещений, занятых малым и средним бизнесом. Каждую неделю к нам из Комитета по управлению городским имуществом поступает от 10 до 30 заявок на проведение оценок объектов в рамках 159-ФЗ. Напомню, предварительную оценку встроенных помещений мы не делаем», - комментирует заместитель генерального директора по оценке имущества ГУП «ГУИОН» Сергей Викторович Грибовский.

Процедура выполнения оценки специалистами ГУП «ГУИОН» по закону о выкупе состоит в следующем: специалисты ГУИОН, получив информацию об объекте оценки от КУГИ, в течение 3-х рабочих дней осматривают его и готовят предварительное заключение, которое затем утверждается на комиссии. В состав комиссии входят как оценщики ГУИОН, так и представители ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». На принятие окончательного решения по конкретному объекту отводится еще 10 рабочих дней.

При определении рыночной стоимости встроенного помещения самым важным фактором на сегодняшний день для оценщиков ГУП «ГУИОН» является местоположение - его вклад в цену может достигать 70%. Другие существенные характеристики: площадь, тип входа, занимаемый этаж, состояние, наличие коммуникаций, высота потолков, форма помещения, заглубление и т.п. Рыночную стоимость объектов ГУИОН определяет в рублях без учета НДС. При оценке учитываются обременения в виде действующего договора аренды: чем дольше договор аренды и чем ниже контрактная ставка, тем на большую величину снижается стоимость выкупа.

При оценке по закону о выкупе специалисты ГУП «ГУИОН» используют два основных метода: сравнительный анализ продаж и доходный. При расчетах особое внимание уделяется аналогичным объектам, проданным на торгах Фонда имущества. Для оценки по доходному методу оценщики ГУИОН опираются на информацию о сделках по аренде, обобщая информацию о ценах предложения. При этом закладывается дисконт в пределах 20%. Для этих целей каждый месяц оценщики ГУИОН проводят опросы ведущих риэлторских компаний Санкт-Петербурга, таких как GVA Sawyer, ASTERA, ЗАО «Найт Фрэнк Санкт-Петербург», ООО «Невский Альянс», ООО «Агентство недвижимости "Центр"», ООО «АРИН», ООО «Коллиерз Интернешнл», ООО «АВЕНТИН-Недвижимость», «Бекар. Консалтинг» и др.

Напомним, реализация арендаторами преимущественного права на приобретение объектов нежилого фонда предусмотрена Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Оценка рыночной стоимости арендованных помещений выполняется силами ГУП «ГУИОН» за бюджетные средства.

По данным ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», на конец мая 2009 года заключено 13 договоров купли-продажи нежилых помещений в порядке реализации арендаторами преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Еще один договор находится сейчас в стадии подписания.

Справка:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») создано в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 № 1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». Ранее организация носила название ГУ «ГУИОН» (государственное учреждение «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости»), которое возникло согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом от 1 августа 1995 года № 425-р, тогда же был утвержден Устав предприятия. Сегодня координацию и контроль деятельности ГУП «ГУИОН» осуществляет Комитет по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга. В настоящее время ГУП «ГУИОН» предоставляет услуги в следующих сферах деятельности: техническая инвентаризация объектов недвижимости, оценка имущества и нематериальных активов, землеустройство, проектирование.

Restate.ru , 29 мая 2009