Для небольших компаний субаренда сделала склады доступнее
На рынке субаренды складов появились инте¬ресные предложения, так как множество компаний, снимавших для себя склады с запасом на будущее, вынуждены сдавать пустующие площади. Если раньше существовали ограничения по минимальной арендуемой площади, минимальному сроку аренды, то сейчас предлагают помещения любого размера на любой период.
Эксперты отмечают появление на рынке предприятий, специализирующихся на сдаче складов в субаренду. Это упростит доступ к складам класса А мелким и средним арендаторам, для которых раньше было проблематично снять недвижимость на первичном рынке.
По мнению эксперта-аналитика департамента консалтинга GVA Sawyer Владислава Фадеева, в настоящее время в Москве свободных площадей от собственника не найти. В последние два месяца увеличилось количество предложений субаренды, около 20% помещений могут быть сданы дополнительно. Но уровень цен таков, что спроса на них нет. Снижению цен препятствуют условия договоров. «Если в договоре аренды написано, что арендатор имеет право сдавать площади в субаренду, - поясняет Владислав Фадеев, - то с точки зрения налогового законодательства арендная ставка по договору субаренды не должна быть ниже ставки аренды. Но реальная стоимость субаренды может оказаться ниже, например в случае заключения договора на оказание услуг ответственного хранения».
Еще один вариант снижения цен - оплата субарендатором только аренды помещения, в то время как коммунальные расходы берет на себя арендатор, предоставляющий субаренду: «Арендатор сможет сократить свои расходы на оплату ненужных ему помещений на 70-80%. И реальная ставка субаренды будет ниже платы за аренду помещения от собственника на 30-20% (с учетом эксплуатационных расходов)».
В Москве в настоящий момент размер ставки субаренды в лучшем случае приближается к уровню арендной ставки, обычно же он больше.
«Для малого и среднего бизнеса качественные склады будут доступнее, так как ранее в них невозможно было снять площади менее 3-5 тыс. м2, а такие большие помещения небольшим компаниям не нужны. Делить же секции на более мелкие отделения собственник площадей либо арендатор не были готовы, сейчас же ситуация заставляет их делать это»
Складские технологии №1, февраль 2009
