Сезон охоты за инвестором
MIPIM-2009: меньше шума, больше работы
Экономический кризис серьезно проредил ряды участников международной выставки недвижимости MIPIM, сократился список вечеринок и прочих развлекательных мероприятий. Однако все это не уменьшило стремление собравшихся к поиску полезных контактов и интересных проектов.
В этом году на выставку, которую по уровню участников и представленных проектов принято считать "Давосом" рынка недвижимости, съехалось порядка 18 тыс. гостей, представлявших 80 стран. Впрочем, в прошлом году Дворец фестивалей на набережной Круазетт собрал почти в полтора раза больше народа - порядка 30 тыс. человек. Сами участники заметили тенденцию к "сжатию" - к примеру, было зарегистрировано порядка 165 российских делегатов, из них свои стенды представляли только 65 компаний.
"Меньше людей, меньше проектов, меньше работы, меньше мероприятий, меньше яхт, меньше тусовок, меньше русских, меньше рекламы. Меньше инвесторов, меньше банков, больше архитекторов, проектировщиков и подрядчиков, предлагающих свои услуги. В целом выставка является очень хорошим показателем состояния рынка", - рассказывает участница выставки, PR-менеджер отдела продвижения компании Espro Group Наталья Зинова. "MIPIM-2009 был, безусловно, более деловым и конкретным. Люди приехали с конкретными деловыми целями и пытались их достичь. Было меньше гламура и бесполезной "тусовки", что мне очень понравилось", - согласна с ней президент компании GVA Sawyer Вера Сецкая. В целом все российские участники говорят о том, что вместе с яхтами ушла "пафосная" составляющая часть этого каннского форума, обнажив на обмелевшей части не только новые интересные проекты, но и идеи по стратегическому поведению участников рынка недвижимости в кризисное время.
Как рассказала Вера Сецкая, в рамках выставки компания GVA Sawyer представила ряд уникальных для России проектов. Среди них был первый российский аутлет-молл (дисконт-центр) Fashion House, а также проект комплексной жилой и общественно-деловой застройки участка в городе Жигулевске на берегу Волги (поселок Орлово-Давыдово). Кроме того, были показаны проекты жилой застройки на Черноморском побережье России и проект "Морские башни" в Санкт-Петербурге.
Российские участники MIPIM-2009 сходятся во мнении, что отличительной чертой рынка в период кризиса станет тенденция объединения усилий и совместного предложения услуг, которые дополняют друг друга. Компании ищут партнеров для того, чтобы вместе преодолевать трудности кризиса.
Другой российский участник выставки - ООО Инвестиционная компания "Регнум" представляла "Новомихайловский Посад" - частный инвестиционный проект по созданию нового поселения на Черноморском побережье Краснодарского края в границах Тенгинского сельского поселения (50 км от города Туапсе). Он демонстрируется на MIPIM уже в третий раз. "Если в 2007 и 2008 годах мы больше знакомили участников выставки с проектом, то в этом году у нас уже были готовы конкретные предложения для потенциальных инвесторов. В настоящее время разработан и находится в стадии согласования генеральный план Тенгинского сельского поселения, разрабатываются планировки территорий", - рассказывает представитель ООО Инвестиционная компания "Регнум".
Весьма интересный проект по развитию пригорода города Коломны представило ООО ГАП "Агросоюз". Территория объекта превышает 1200 гектаров и включает жилую застройку различной этажности и социальную инфраструктуру. Основной акцент в проекте был сделан на рациональность и низкую себестоимость жилья и коммерческих помещений. А Espro Group показала на выставке Sky City - многофункциональный комплекс, который расположится недалеко от аэропорта "Внуково". "С учетом очень низкого уровня активности на выставке в этом году интерес, проявленный к проекту Sky City, можно оценить как относительно высокий", - говорит Наталья Зинова.
Проведенные встречи и участие в панельных дискуссиях позволило участникам выставки сделать некоторые выводы о развитии рынка недвижимости в кризисных условиях и о позиционировании своих услуг. "Тот, у кого есть наличные средства, - король, но многим девелоперам не хватает как раз достаточной ликвидности. Во время роста рынка недвижимости была начата реализация слишком большого количества проектов, финансируемых за счет собственных средств компаний без каких-либо гарантий и привлечения иностранного капитала. Таким образом, резервы платежеспособности были исчерпаны", - рассказывает генеральный директор компании SHIVA Capital Феликс Хик. Но в целом участники выставки уверены, что даже проблемные активы в эпоху экономической нестабильности могут стать потенциальной возможностью развить бизнес.
Автор: Жанна Локоткова, Марина Соколовская
Известия, 30 марта 2009
