Антикризисный семинар для бизнеса
Антикризисную парадигму попытались выработать эксперты в сфере недвижимости, девелопмента, банковского дела, а также представители городской власти в рамках семинара, который прошел на площадке Омского регионального бизнес-инкубатора.
Мероприятие было организовано в рамках программы антикризисных действий мэрии, поэтому для омских предпринимателей семинар был абсолютно бесплатным. Такую возможность предоставила бизнесменам Администрация города Омска благодаря содействию «Гильдии управляющих и девелоперов» (ГУД), с которой мэрия заключила партнерское соглашение в 2008 году во время участия в международной выставке «МОЛЛ» в Москве. Поддержку при подготовке мероприятия омской мэрии оказали партнер ГУД Компания GVA Sawyer, ГУ «Омский региональный бизнес-инкубатор», а также НП «Омская коллегия оценщиков», НП «Омский союз риэлторов», Клуб брокеров коммерческой недвижимости, Региональная общественная организация «Омский областной Союз предпринимателей», компания «Omsk Real Estate Group».
Более 80 представителей властных структур, девелоперских, торговых, риэлторских, консалтинговых компаний города Омска, работающих в сфере торговой недвижимости, приняли участие в мероприятии. Программа семинара формировалась на основе мнений его потенциальной аудитории – за несколько недель до события сайт мэрии стал площадкой для опроса представителей бизнеса с возможностью выбора из вариантов тем панельных дискуссий и «круглых столов».
Все участники семинара были настроены на серьезную работу. В регламенте, который был разработан с участием экспертов, одним из основных тезисов был прописан: «Любое выступления любого участника обязано содержать конкретные предложения. Анализ, критика, оценки – все это необходимо, но только в обоснование конкретных предложений, а не вместо них».
В рамках мероприятия прошли круглые столы и панельные дискуссии: «Кредитный рынок: развитие или стагнация «Рынок коммерческой недвижимости. Взгляд профессиональных участников (оценка, брокеридж, кредитование)», «Текущая ситуация на рынках недвижимости: изменившееся лицо рынка, новые возможности, новые условия», «Инвестиционная деятельность в условиях кризисной неопределенности».
Экспертами на дискуссиях выступили Николай Вечер, директор GVA Sawyer по Северо-Западу, вице-президент НП «Гильдия управляющих и девелоперов» Елена Шевчук, вице-президент GVA Sawyer по операциям с коммерческой недвижимостью (Москва), а также Эвелина Павловская, вице-президент GVA Sawyer по консалтингу (Москва).
Анализируя непростую и противоречивую ситуацию текущего рынка недвижимости Омска, эксперты пришли к следующим выводам. Взрывной рост цен стал результатом отложенного спроса. Осенью прошлого года активность снизилась как у покупателей, так и у продавцов, причем и те, и другие занимают выжидательную позицию. Это отражается на заморозке многих проектов в связи с отсутствием средств на их строительство.
В ипотечном секторе низкие объемы займов эксперты прогнозируют максимум до 2011 года. Покупательская активность жилой и коммерческой недвижимости значительно упала.
По данным Ассоциации региональных девелоперов России, традиционными источниками финансирования при строительстве недвижимости выступают средства застройщика, частные инвестиции (дольщики, ипотека, привлечение в инвестиционных или спекулятивных целях) и внешнее финансирование (федеральный бюджет, кредиты и др.). Эти источники до конца 2008 года распределялись примерно таким образом, что приобретение площадки и закладка фундамента осуществлялась на собственные средства, а начало строительства и продажа - за счет частных инвестиций. Если ранее реализация проекта на 75% состояла из привлечения средств ипотеки, дольщиков и банковских кредитов, то сегодня это финансирование сократилось до 10%. Эксперты пришли к выводам, что необходимо привлечение не только средств дольщиков, но и средств федеральных и региональных бюджетов в рамках реализации федеральных программ. Но что важнее всего, - нужно восстанавливать подорванные кризисом доверительные отношения между банком либо иными инвесторами и застройщиком.
По мнению участников семинара, «заморозка» перспективных проектов, дефицит средств на финансирование строительных компаний приведут к сокращению количества нового жилья и коммерческой недвижимости. При остается ряд проблем при взаимодействии девелоперов, строителей, банков и страховщиков. Основополагающие из них, по мнению участников дискуссий, касаются потери доверия между участниками рынка.
В целях предотвращения развития негативных тенденций в сегменте недвижимости города участники дискуссий предложили реализовать следующие мероприятия.
В условиях изменившейся реальности и новых требований, предъявляемых рынку недвижимости, его участникам необходима иная концепция взаимных интересов. Суть ее – в консолидация бизнеса, осуществлении более тесного и продуктивного диалога бизнеса и власти, концентрация реальных мер поддержки бизнеса со стороны власти – таковы, по мнению участников семинара, факторы для выживания бизнеса.
В связи с этим задачами, которые определили на ближайшую перспективу участники семинара, стали: оценка состояния рынка недвижимости, позиции различных групп участников; прогнозирование тенденций развития ситуации; определение оптимальной стратегии деятельности субъектов рынка в прогнозируемых условиях; поиск новых путей взаимодействия участников рынка между собой и с органами власти.
Официальный сайт Администрации города Омска, 30 марта 2009
