Олимпийское терпение
Олимпстрой надеется найти инвесторов на первые олимпийские объекты, выставленные на торги. Участники рынка называют условия участия в торгах неприемлемыми.
Несмотря на финансовый кризис, тяжелое экономическое и кадровое положение в большинстве строительных организаций, госкорпорация "Олимпстрой" намерена найти инвесторов для первых олимпийских объектов, выставленных на торги.
Начальник департамента торгов госкорпорации Алексей Березницкий сообщил журналистам в среду, что в 2009 году будут объявлены отборочные конкурсы на право строительства более чем 40 олимпийских объектов, которые курирует ГК "Олимпстрой".
При этом он напомнил, что тендеры на строительство первых основных спортивных олимпийских объектов уже объявлены и вскрытие конвертов с заявками претендентов состоится 17 февраля.
"После этого нам понадобится еще полтора месяца на проверку организации победителя, на проверку ее технического состояния и финансового, и после этого компания уже сможет выйти на строительную площадку", - пояснил А.Березницкий, добавив, строительство первых спортивных олимпийских объектов в Сочи может начаться уже в апреле текущего года.
В данный момент на торги выставлены первые основные олимпийские объекты, среди которых - малая ледовая арена для хоккея с шайбой на 7 тыс. мест, ледовый дворец спорта с ледовой ареной и тренировочным катком для фигурного катания, ледовая арена для керлинга и большая ледовая арена для хоккея с шайбой на 12 тыс. мест. Все ледовые объекты находятся в Имеретинской низменности.
Кроме того, госкорпорация объявила об отборе инвесторов для строительства двух гостиничных комплексов – четырехзведочного и пятизвездочного "Малых Ахунов", на 3100 и 1300 номеров соответственно.
"Уже сейчас можно сказать, что популярным лотом является малая ледовая арена для хоккея с шайбой - именно по этому лоту мы выдали наибольшее количество документации", - заметил А.Березницкий.
Кроме того, "Олимпстрой" заявил о проведении отбора исполнителей работ по строительству строительству автомобильных лесохозяйственных и противопожарных дорог, сетей водоснабжения, канализования, водоотведения, водоочистки, энергоснабжения и инженерной защиты в Имеретинской низменности.
А. Березницкий сообщил, что госкорпорация гарантирует финансирование всех строительных компаний, участвующих в олимпийском проекте, как и сохранение рабочих мест.
По его словам, активное участие в торгах готовы принимать краснодарские компании, сочинские же застройщики пока молчат. "Фирмы Краснодарского края сейчас лучше готовы выйти на площадку, вся их техника уже находится на месте", - пояснил представитель госкорпорации.
Он отметил, что в строительстве олимпийских объектов смогут поучаствовать и небольшие строительные организации, однако для этого им придется объединиться с другими организациями в коллективы. "На данный момент критерии отбора претендентов на строительство олимпийских объектов достаточно жесткие. Мы рассматриваем квалификацию компании, ее техническое состояние, опыт постройки подобных объектов, а также финансовое состояние за последние три года", - сказал А. Березницкий.
По его словам, слабая фирма самостоятельно даже теоретически не сможет стать победителем.
"Однако эти компании смогут принять участие в олимпийской стройке, объединившись с другими такими компаниями. В этом случае данные всех этих компаний будут суммироваться", - сказал А.Березницкий.
По его словам, на данный момент более 42 организаций выкупили комплекты конкурсной документации на первые объекты, по которым объявлены конкурсы.
"Мы уже сейчас можем сказать, что конкурсы у нас будут международными, так как большое количество организаций выразило желание ознакомиться с документацией. Это компании из Турции, Германии, Финляндии, Болгарии. По российским компаниям это практически вся география Российской Федерации", - заметил А.Березницкий.
Стоимость лотовой документации составляет 50 тыс. рублей, за возможность участвовать в тендере компания должна будет заплатить 25 млн рублей при условии, если базовая стоимость объекта более 1 млрд рублей.
В документации "Основные объекты программы строительства олимпийских объектов и развития Сочи как горноклиматического курорта, находящиеся в состоянии отбора инвестора", представленной пресс-службой госкорпорации, в числе преимуществ участия потенциального инвестора в программе указывается "выгодное вложение денег", «безвозмездная аренда земельного участка на 49 лет" и "возможность перепрофилировать назначение объекта".
Главный привлекательный козырь для инвестора, по мнению госкорпорации – это имиджево-репутационный фактор: "Принимать участие в олимпийском проекте престижно, имена строителей останутся в истории".
Эксперты, опрошенные "ИФ-Недвижимость", уверяют, что большинство участников рынка сегодня относятся к торгам по спортивным олимпийским объектам без энтузиазма. Причиной тому - жесткие условия, включающие самые серьезные санкции за невыполнение сроков реализации проектов, их сложная окупаемость и перспективы дальнейшего эффективного использования по завершении Олимпиады.
"Последние полгода в кругу девелоперов идет волна негатива и боязнь олимпийского строительства", - говорит Эвелина Павловская, вице-президент по консалтингу GVA Sawyer. По ее словам, "многие девелоперы сейчас говорят о том, что сроки строительства выдержать нереально".
Некоторые девелоперы считают, что инвестиции в олимпийские объекты могут быть не прибыльными и даже рискованными, указывает она. "Кроме того, ни для кого не секрет, что в Сочи остро стоит транспортная проблема и проблема поставок стройматериалов. Когда дело доходит до реальных конкурсов инвесторов пугает совокупность проблем, в том числе недостаточный спрос для эффективного использования спортивных сооружений после олимпиады", - рассуждает Э. Павловская.
Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Lang La Salle Hotels говорит, что в целом, развивать крупные гостиничные проекты в Сочи, да и по всей России, сейчас "довольно сложно, так как их окупаемость значительно выше, чем у других объектов коммерческой недвижимости". "Не нужно забывать о коротком сезоне и отсутствии инфраструктуры на черноморском побережье. Этот рынок сложный и инвесторы не уверены, что после Олимпиады объекты будут востребованы в необходимом объеме", - указывает эксперт.
По ее мнению, инвесторы, скорее, будут вкладывать в менее капиталоемкие гостиничные проекты, чем в огромные комплексы на несколько тысяч мест.
"Олимпстрой" пока не собирается менять условия для инвесторов. Госкорпорация утверждает, что сможет помочь строителям Олимпиады чем сможет. Например, в случае резких колебаний цен на строительные материалы "Олимпстрой" рассматривает возможность централизованных поставок материалов для возведения олимпийских объектов в Сочи.
"На сегодняшний день во всех объявленных тендерах поставки материалов заложены в обязанности генподрядчика. Однако в случае, если цены на материалы резко возрастут, или наоборот упадут, мы можем принять решение о начале централизованной поставки материалов в Сочи", - сказал А. Березницкий.
По его словам, на данный момент для этого есть все условия в Сочи: там построены грузовые дворы, куда железнодорожным транспортом можно доставлять материалы.
"Сегодня цена на материалы вложена в базовую стоимость объекта, однако экономическая ситуация может в любой момент продиктовать свои условия", - добавил А.Березницкий.
Именно неопределенность, порождаемая финансовым кризисом, больше всего беспокоит потенциальных инвесторов. "На рынке ходят разговоры о возможности переноса Олимпиады вообще", - сетует Э. Павловская.
Автор: Арсений Меситов, Сергей Велесевич
ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ, 28 января 2009 года.
