Консервированные метры

Застройщики прогнозируют: предложение строящегося жилья в первом полугодии уменьшится, так как многие проекты заморожены. При этом новостройки все равно подешевеют, но не более чем на 10-15%.

К ТАКОМУ МНЕНИЮ пришли участники дискуссии в информационном центре "Строй-Пресс", подводя итоги года и оценивая ближайшие перспективы. С недоумением обсуждались предположении банкиров о 50%-м удешевлении рынка. "Странно было читать отчет Сбербанка, — говорит гендиректор ООО «Пионер» Александр Погодин. — Себестоимость квадратного метра будет только увеличиваться из-за недостатка кредитов".

Поданным GVA Sawyer, из 9,5 млн к8.м жилья, заявленных к реализации, проектные работы не менее чем по о млн кв.м остановлены. Строители полагают, что в будущем объемы ввода жилья врядли достигнут показателей минувшего года. Самыми трудными были последние два месяца 2008-го, когда в болыиинствекомпаний напо-ловинусократились продажи. а банки переспали выдавать кредиты. Чтобы поощрить спрос, многие девелоперы стали проводить различные акции и снижать цены.

"Мы достигли "дна" по спросу в ноябре, признается гендиректор компании "М-Индустрия" Матвей Закашанский. - Сейчас ситуация несколько выправилась, но нам пришлось перенести сроки сдачи по своим объектам на полгода".

В СК "Петрополь" полагают, что из-за замораживания строек количество квартир, выставленных на продажу в новостройках, к лету сократится на треть. Труднее всего реализуются дома бизнес-класса, спрос на типовое жилье пока уменьшился незначительно.

По словам председателя совета директоров ЗАО «ИСГ "Норманн" Валерия Шемракова, сегодня до 50% строек отстают по срокам, и если положение не изменится, то многие объекты придется консервировать: "Мы столкнемся с тем, что неудовлетворенных дольщиков будет уже не несколько сотен, как сейчас, а десятки тысяч. Добросовестным застройщикам надо уже сейчас начать на уровне СРО вырабатывать общую антикризисную программу".

В составленной "НП" таблице (см. ниже) представлены рекордсмены 2008-го среди застройщиков. Объем ввода оценивался по конкретным компаниям. Например, показатели "ЛенСпецСМУ" и Санкт-Петербургского Мирового Финансового и Торгового Центра приведены раздельно, хотя Центр является одной из структур холдинга.

А в данных по компании «ЮИТ СПб» не учтен жилой комплекс на проспекте Мориса Тореза, поскольку официальным застройщиком числится Институт эволюционной физиологии и биохимии им. И.М.Сеченова.

Автор: Юлия Михеева, Андрей Некрасов

«Недвижимость и строительство Петербурга», 26 января - 02 февраля 2009 г.