С каких симптомов начнется выздоровление экономики и рынка недвиджимости?
Главный вопрос: С каких симптомов начнется выздоровление экономики и рынка недвижимости?
Александр РОМАНЕНКО,
президент корпорации «Адвекс. Недвижимость»:
– Для меня ясным сигналом разворота рынка «в плюс» станет сочетание трех факторов. Подъем начнется, когда в банках появятся свободные ячейки, когда на стройплощадках снова начнут крутиться подъемные краны, а мои сотрудники придут с требованиями повысить им зарплату. Потенциальный спрос на жилье колоссальный, главное — чтобы деньги, выведенные из банков, начали работать.
Олег ЕРЕМИН,
первый вице-президент Группы компаний «Балтрос»:
– Основным признаком того, что рынок начинает подниматься, станет стабилизация валютного курса и прекращение девальвации рубля. Банки и граждане, которые сейчас активно играют на валютном рынке, с падением доходности этих операций начнут искать новые инструменты для инвестиций. Оптимальным вариантом вложения средств станет подешевевшая недвижимость. Возможно, первые признаки активности запустят «цепную реакцию»: те, кто ждал понижения цен, поймут, что время падения закончилось, и тоже решат покупать.
Николай ВЕЧЕР,
директор филиала компании GVA Sawyer в Петербурге:
– Ситуация на российском рынке недвижимости определяется прежде всего ценами на нефть. Они же сейчас отличаются сверхволатильностью. Когда стоимость углеводородов стабилизируется в сравнительно узком коридоре, можно будет строить какие-то планы. Если же нефть начнет дорожать, устаканятся и валютные курсы, и вновь начнется рост в разных отраслях.
Хотя нельзя сказать, что сейчас рынок, в частности земельный, находится в замершем состоянии. Правда, интерес к сделкам с участками на фоне снижающихся цен проявляют в основном компании-производители с иностранным участием, спекулянты же исчезли.
Эдуард ТИКТИНСКИЙ,
президент холдинга RBI:
– На мой взгляд, главным сигналом перехода экономики к стадии роста будет стабилизация валютного курса. Граждане начнут задумываться об использовании своих сбережений и активов, а это положительно скажется на рынке недвижимости.
Впрочем, наша компания уже в январе (несколько неожиданно для нас) ощутила повышение активности покупателей. Возможно, потому что теперь одним из ключевых факторов для принятия решения о сделке (наряду с ценой) становится надежность застройщика.
Александр ШАРАПОВ,
президент Becar Realty Group:
– Когда фондовый рынок в США стабилизируется и котировки пойдут вверх, через 3-4 месяца можно ожидать позитивных перемен на международном рынке недвижимости, которые постепенно докатятся и до России. На мой взгляд, фондовые индикаторы в данной ситуации более показательны, чем валютные курсы. Надеюсь, в Штатах обстановка на биржах изменится к лучшему этой осенью.
Андрей СТЕПАНЕНКО,
генеральный директор Фонда имущества Петербурга:
– Симптомами выздоровления можно будет считать стабилизацию цен на нефть марки Urals на уровне $50 за баррель, а еще реальные инвестиции в крупные инфраструктурные проекты, в частности, реализуемые по схеме государственно-частного партнерства с участием иностранного капитала.
Называть сегодня сроки, в которые это произойдет, — дело неблагодарное. Все крупные продажи мы в Фонде откладываем на октябрь-ноябрь. При этом мелкие сделки на суммы до 30 млн рублей и сейчас идут весьма активно.
Автор: Дмитрий Синочкин и Анастасия Ясинская
«Недвижимость и строительство Петербурга», 26 января - 02 февраля 2009 г.
